房屋维修基金通常在交房前交纳。
房屋维修基金是指用于房屋及公共设施维护修缮的专项资金，通常由业主在办理房屋交付手续时缴纳。这笔资金将存入专项账户，专款专用于房屋及其公共部分的维护和修缮。以下是一些详细的说明：
1. 首期房屋专项维修资金：业主可以直接存入专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果选择后者，开发企业应在收到款项后30日内将其存入指定专户。
2. 公有住房住宅专项维修资金：对于已售公有住房，业主应在办理入住手续前将首期资金缴存至专户或由售房单位代为存入。
3. 未按时缴纳的后果：如果未按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或售房单位不得将房屋交付给购买人。
4. 维修基金的使用：该资金主要用于房屋本体（如屋顶、墙体、梁柱等）以及公共设施（如电梯、走道灯等）的维护和更新。
5. 缴纳比例：购房者通常按照购房款的一定比例（如2-3%）向开发商交纳维修基金。
6. 与契税的区别：维修基金是用于房屋维护的资金，而契税是房产交易时必须缴纳的税费。二者的缴纳时间和用途不同，但都是房屋买卖过程中的重要费用。
需要注意的是，具体缴纳时间、金额和流程可能因地区政策和实际情况有所不同，建议在购房时详细咨询当地房产管理部门或开发商获取准确信息。
