公共维修费是用于住宅楼房的公共部位和共用设施设备的维修养护基金。
公共维修费，也称为公共维修基金，是指专门用于住宅小区内公共区域及共用设施设备维修和养护的专项资金。这项费用通常在购房时由业主缴纳，并且归所有业主共有。其主要包括以下方面：
1. 承重结构：如房屋的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
2. 户外墙面：包括外墙的维护与修缮。
3. 公共空间：比如门厅、楼梯间、走廊通道等。
4. 公用设施：涉及小区内的共用设备设施，例如电梯、照明系统等。
公共维修基金的使用范围通常是超出日常维护范畴的大型修理、更新或改造工程。而物业费则涵盖了小区的日常维护和管理，如清洁卫生、绿化养护、共用设施设备的日常维护等。当业主转让房屋所有权时，结余的公共维修基金并不退还给个人，而是随房屋所有权一同过户给新的业主。
公共维修费是房屋购买者必须考虑的一项长期费用，它关系到小区公共部分和设施设备的维护质量与居住环境的舒适度。
